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            房价会降?10月40城土地市场量价齐跌 二线全面降温

            admin 2019-11-04 288人围观 ,发现0个评论

            原标题:房价会降?10月40城土地商场量价齐跌,二线全面降温

              11月1日,上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地商场陈述》。陈述显现,10月,40个典型城市土地成交面积环比下降7.9%,移动均匀土地成交均价环比跌落3.8%,量价齐跌;一二线城市地市量价齐跌,三线城市量升价跌。

              40城整体量价齐跌,溢价率持续下降

              依据陈述,10月,40城土地成交建筑面积4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。8月份土地成交量下降显着,9月土地成交面积稍微增加,10月份持续快速下降,开端进入较显着的降温趋势之中。1-10月,40城土地成交建筑面积43503.9万平方米,同比下降4.4%,降幅持续扩展。

              此外,10月,40城土地出让金收入为1650.2亿元,环比下降33.5%,同比增加0.2%,土地出让金显着削减。1-10月,40城土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。

              分城市来看,1-10月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京,土地出让金总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1亿元。其间,杭州土地房价会降?10月40城土地市场量价齐跌 二线全面降温出让金最多,而且远超越第二名上海,南京和广州同比增速超越70%。

              10月,40城移动均匀土地成交均价为5090.7元/平方米,环比微幅跌落3.8%;同比上涨23.9%,为3月以来初次涨幅收窄。

              陈述显柜子壁橱门板现,10月,40城土地成交溢价率为14.3%,比较9月下降2.4个百分点,现已接连4个月下降。分城市来看,10月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中,除了北京溢价率高于10%,广州仅为3%,上海和深圳均为0%。

              二线城市地市全面降温态势初显

              依据陈述,10月,4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米,环比下降36.8%。6个月移动均匀成交价为14431.4元/平方米,环比跌落%,同比跌落2.5%。

              陈述指出,一线城市房地产调控方针严峻,土地出让面积相对有限,房企补库存需求相对较大,因而其土地成交量不只取决于需求量,更多时分还遭到供给量的较大影响。9月,一线城市土地供给量比较8月仍有小幅增加,成交数据一般滞后供给数据一个月,因而10月成交面积的下降更多是受需求量下降导致。

              10月,二线城市土地成交建筑面积为2825.8万平方米,环比下降9.1%;6个月移动均匀成交价为4858.5元/平方米,环比跌落房价会降?10月40城土地市场量价齐跌 二线全面降温5.4%,跌幅扩展。9月,二线城市地价挨近2017年9月5421.9元/平方米的前史高点,10月份开始建立回转趋势。陈述估计,未来几个月地价将进一步跌落,向合理水平回归。

              此外,陈述显现,10月,三线城市土地成交建筑面积为962.8万平方米,环比增加9.5%;同比下降10.9%。6个月移动均匀成交价为2719.0元/平方米,环比跌落4.0%。

              易居研究院研究员王若辰表明,跟着棚改方针的大幅下降和购买力的透支,大都缺少杰出基本面合作的三线城市房地产商房价会降?10月40城土地市场量价齐跌 二线全面降温场未来几个月地价或将持续跌落。此外,在方针的影响以及商场内涵的地价调整需求下,估计未来几个月40城土地商房价会降?10月40城土地市场量价齐跌 二线全面降温场将进一步降温,逐渐向合理水平接近。


            (责任编辑:DF378)

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